Giá vật liệu xây dựng tăng và khó khăn trong xây dựng của nhà thầu

 

Giá xi măng, sắt, thép, gạch, đá, nhựa đường,.. tăng chóng mặt kéo theo chi phí xây dựng công trình nhà ở nâng giá cao làm cho nhiều người lao đao trong những dự án xây nhà năm 2023 này.

 

Giá nguyên liệu đồng loạt tăng

 

Tình hình giá của một số loại vật liệu xây dựng 

​​

Theo số liệu của tổng cục Thống kê, giá xi măng trong quý 3 và quý 4 năm 2022 có xu hướng điều chỉnh tăng từ 4% đến 6% so với cùng kỳ năm 2021.

 

Cụ thể theo báo cáo từ VIRAC, chi phí sản xuất xi măng tập trung: 45% vào đá, 40% vào than đá, 10% vào điện và 5% là các yếu tố khác. Than đá là yếu tố đáng lo ngại khi nguồn cung than đá vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu trong nước, buộc vào nhập khẩu từ nước ngoài. Tuy nhiên với giá than đá đang dao động 400 USD/tấn trong khi các doanh nghiệp xi măng chỉ sử dụng loại than 40-50 USD/tấn, tiếp tục sẽ gây khó khăn cho các doanh nghiệp sản xuất.

 

 

 

 

Giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở đã tăng 0,99% trong tháng 2, đóng góp đáng kể vào mức tăng CPI của nền kinh tế. Giá thép tăng do giá các nguyên liệu đầu vào như: quặng sắt, than mỡ, thép phế liệu… tăng lên, nhưng thực tế nhu cầu tiêu thụ vẫn đang ở mức thấp.

 

Ông Đinh Hồng Kỳ – Phó Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam cho biết: “Giá thép tăng nhưng sức tiêu thụ lại có chiều hướng ngược lại, hiện nay sức tiêu thụ thép chỉ đạt khoảng 50% so với công suất của các nhà sản xuất tại Việt Nam”.

 

Nguyên nhân khiến giá vật liệu tăng 

 

Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá về xi măng được các nhà sản xuất, nhà phân phối cũng như đại lý đưa ra nguyên nhân chính là do: giá nguyên vật liệu đầu vào trong quá sản xuất xi măng tăng, cùng với đó là chi phí vận chuyển giá xăng dầu nhập nguyên vật liệu tăng cao. Đặc biệt hơn là nguồn cung cấp than đá đang khan hiếm dẫn đến giá than tăng dần, làm cho giá thành sản xuất xi măng tăng theo.

 

Khó khăn cho các nhà thầu xây dựng 

 

Ảnh hưởng đối với ngành BĐS

 

Trước xu hướng tăng giá phi mã của thép, các Công ty Chứng khoán cho rằng đây là cơ hội của doanh nghiệp thép, song cũng là khó khăn với ngành xây dựng, bất động sản.

 

Việc sắt thép và các loại vật liệu xây dựng khác tăng giá mạnh đã ảnh hưởng đến chi phí đầu tư của nhiều dự án, công trình và thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp, nhà thầu xây dựng gặp nhiều khó khăn trong triển khai hoạt động xây dựng, đặc biệt là việc thực hiện các hợp đồng đã ký kết.

 

Theo tính toán của các chủ đầu tư xây dựng, với một hợp đồng xây dựng, vật liệu xây dựng (bao gồm thép sắt, xi măng, đá, cát xây dựng…) chiếm 60-70%. Trong đó, thép chiếm khoảng 20-25% chi phí xây dựng căn hộ chung cư và khoảng 30% chi phí xây dựng căn nhà liền kề. Như vậy, giá thép tăng cao cùng với các chi phí khác sẽ đội giá công trình lên khoảng 15%.

 

Riêng chi phí sắt thép chiếm 15-20%, còn lại là chi phí đất, xây dựng, quản lý và lợi nhuận của doanh nghiệp. Với sản phẩm bất động sản, tất cả chi phí này sẽ được tính vào giá bán và khách mua nhà phải gánh.

 

 

 

 

Như một hệ quả tất yếu, khi giá VLXD (vật liệu xây dựng) tăng, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá tăng giá sản phẩm bất động sản để bán bù cho giá vật liệu tăng. Điều này sẽ khiến khách hàng dè dặt khi xuống tiền. Trường hợp không điều chỉnh giá bán, chủ đầu tư phải chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận xuống.

 

Ngoài ra, chi phí để triển khai dự án cũng bị đội lên vì những vấn đề về pháp lý còn nhiều vướng mắc làm thời gian triển khai dự án kéo dài. Cuối cùng, lãi suất ngân hàng neo cao khiến cho chi phí phát triển dự án cũng tăng theo. Thậm chí, kể cả khi các chủ đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận nhiều hơn thì giá nhà sơ cấp cũng khó có thể giảm nhiều.

 

Hiện nay, giá nhà đang ở mức cao, nếu mọi chi phí đầu vào đều không thể kiểm soát thì lại càng khó để hạ nhiệt giá bán. Với mức lạm phát hiện nay, việc nhà giá rẻ với người có thu nhập trung bình thấp lại càng khó vì mức thu nhập còn tăng chậm hơn mức leo thang của giá cả.

 

Doanh nghiệp thận trọng với những dự án mới

 

Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, việc nhận thầu công trình rồi nhưng giá thép tăng đột biến khiến nhà thầu xây dựng rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Nếu thi công thì càng làm càng lỗ, ngược lại không tiếp tục thi công sẽ bị phạt tiến độ, thậm chí không được thanh toán phần khối lượng đã thi công.

 

Tương tự, các dự án về giao thông trọng điểm từ nguồn vốn đầu tư công, các nhà thầu vẫn gặp rất nhiều khó khăn khi giá các vật liệu như sắt thép, nhựa đường và cát xây dựng có xu hướng tăng.

 

Để gỡ vướng cho các nhà thầu, bảo đảm tiến độ các dự án đầu tư công, nhiều doanh nghiệp đã có kiến nghị Bộ Xây dựng yêu cầu các sở xây dựng địa phương phải kịp thời cập nhật biến động tăng giá vật liệu xây dựng khi công bố giá trên địa bàn để làm cơ sở quyết toán dự án đầu tư.

 

Các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ

 

Trước hết, cần chú trọng những dự án mang giá trị lớn để thực hiện trước, tránh gây gián đoạn thời gian xây dựng. 

 

Trong công điện ngày 1/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh các dự án cao tốc là công trình quốc gia, phục vụ lợi ích chung cả nước, vì vậy chủ tịch các tỉnh, thành phải dành sự ưu tiên cao nhất về nguồn lực, vật liệu để đẩy nhanh tiến độ dự án.

 

Các địa phương chịu trách nhiệm trước Thủ tướng trong trường hợp để xảy ra tình trạng giấy phép khai thác khoáng sản hết hạn, không đủ điều kiện gia hạn, thiếu nguồn vật liệu cung cấp cho dự án.

 

 

 

 

Chủ tịch UBND cấp tỉnh, thành chỉ đạo các sở, ngành, các huyện, thị xã có trách nhiệm cùng với các chủ đầu tư, nhà thầu thỏa thuận với các chủ sở hữu về giá đền bù, hỗ trợ, thuê đất, bồi thường cây cối, hoa màu… đối với mỏ mới nằm trong hồ sơ khảo sát vật liệu xây dựng phục vụ các dự án, đảm bảo phù hợp với mặt bằng giá bồi thường của nhà nước quy định.

 

Đặc biệt, giá vật liệu xây dựng cần được quản lý chặt, không để nâng giá, ép giá, bán cao hơn với mức giá được địa phương công bố.

 

Diễn biến giá vật liệu trong thời gian tới 

 

Trong 1 tháng trở lại đây, đợt bão giá thép có xu hướng suy yếu và được điều chỉnh bình ổn trở lại. 

 

Theo đà giảm của giá sắt thép trên thế giới, các thương hiệu thép trong nước vừa đồng loạt điều chỉnh giảm giá thép xây dựng sau 6 lần tăng liên tiếp từ đầu năm nay với mức giảm hơn 600.000 đồng/tấn.

 

Cụ thể, thép Việt Đức, Hòa Phát, Việt Ý, Việt Sing… điều chỉnh với mức giảm trung bình 100.000-610.000 đồng/tấn. Hiện tại, giá mặt hàng này ở quanh mức 15-17,6 triệu đồng/tấn tùy từng thương hiệu và chủng loại thép.

 

Đáng chú ý, “ông lớn” Hòa Phát điều chỉnh giảm 300.000 đồng/tấn đối với thép cuộn CB240 ở khu vực miền Bắc, sau điều chỉnh giá thép này về mức 15,66 triệu đồng/tấn. Tương tự, thép thanh vằn D10 CB300 giảm nhẹ 100.000 đồng/tấn, từ mức giá 15,99 triệu đồng/tấn còn 15,89 triệu đồng/tấn. Thép Hòa Phát miền Nam cũng có mức giảm tương tự.

 

 

 

 

Nhóm vật liệu xây dựng dự báo vẫn nằm trong nhóm mặt hàng tiềm năng, nhờ ảnh hưởng từ kỳ vọng phục hồi thị trường xây dựng (đặc biệt là xây dựng cơ sở vật chất hạ tầng) trong năm 2023.

 

Tăng trưởng GDP dự kiến đạt khoảng 6,5%, trong khi dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu chỉ khoảng 1,5%, các nước khu vực Đông Nam Á trung bình khoảng 5%.

 

Ở trong nước, Quốc hội đã thông qua gói hỗ trợ phục hồi kinh tế trị giá 350.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2022-2023. Trong đó, dành 113.840 tỷ đồng cho phát triển hạ tầng, tập trung vào các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành, các cảng logistics lớn. Điều này kéo theo nhu cầu tiêu thụ thép tăng cao trong thời gian tới.

 

 

Ngoài ra, vừa qua Chính phủ đã phê duyệt gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhằm phát triển các dự án nhà ở xã hội. Những yếu tố này dẫn tới tiêu thụ thép trong quý 3 và quý 4 năm nay có thể tăng trưởng mạnh.

 

Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) nhận định, mặc dù năm 2023 vẫn là một năm có nhiều khó khăn và thách thức với các lĩnh vực công nghiệp nhưng kinh tế Việt Nam được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển, tích cực hơn so với các nước trên thế giới.

 

——————————————

 

VIRAC cung cấp hơn 20 ngành kinh tế như: Bất động sản, Bột giấy và Giấy, Da giầy, Dầu khí, Dệt may, Điện, Đồ uống, Dược phẩm, Gỗ, Hàng không, Hóa chất, Kinh tế vĩ mô, Linh kiện điện tử, Logistics, Lưu trú, Nhựa, Oto, Than, Thép, Thức ăn chăn nuôi, Thực phẩm, Vật liệu xây dựng, Khoáng sản, Viễn thông, Xi măng,….

Báo cáo được thực hiện và cập nhật hàng quý gồm những thông tin mới nhất về kinh tế vĩ mô, cung, cầu của của ngành và các thông tin liên quan.

 

VIRAC có thể nghiên cứu, làm báo cáo customize để đáp ứng những nhu cầu đặc biệt, chuyên sâu của khách hàng. Đăng ký đề bài TẠI ĐÂY.

 

 

ĐĂNG KÝ NHẬN DEMO BÁO CÁO NGÀNH VẬT LIỆU XÂY DỰNG

 

 

VIRAC được thành lập bởi đội ngũ nhân sự uy tín và có chuyên môn về thông tin, tài chính và nghiên cứu thị trường trong khu vực. VIRAC chuyên cung cấp các sản phẩm, dịch vụ liên quan đến:

 

• Nghiên cứu ngành
• Nghiên cứu doanh nghiệp
• Nghiên cứu thị trường
• Nền tảng dữ liệu VIRACE

 

Đọc thêm: https://viracresearch.com/tinh-hinh-kinh-te-viet-nam-quy-1-nam-2023/