Tổng quan ngành bất động sản những tháng đầu năm 2023
Tổng quan 1: Thị trường bất động sản khu công nghiệp
Theo số liệu báo cáo ngành bất động sản của VIRAC, trong Q1/2023 ghi nhận khoảng 2000 ha đất công nghiệp được bổ sung trên cả nước, chủ yếu tập chung tại các khu công nghiệp khu vực phía bắc và khu vực phía nam. Trong đó, nguồn cung bổ sung đất công nghiệp lớn nhất là hai tỉnh Bình Dương và Long An.
Theo báo cáo của VIRAC
Nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc tập trung chủ yếu từ 2 dự án tại Bắc Ninh và Hải Dương. Do phát triển sau khu công nghiệp phía Nam, khu công nghiệp phía Bắc được dự đoán sẽ mở rộng trong giai đoạn năm 2023 đến năm 2027.
Mặc dù diện tích đất công nghiệp được mở rộng nhưng nhu cầu về đất công nghiệp đang có dấu hiệu chậm lại ở khu vực miền Nam. Điều này có thể là do ảnh hưởng sau 2 năm dịch Covid – 19 dẫn đến các doanh nghiệp làm ăn khó khăn phải cắt giảm quy mô sản xuất. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực các thành phố trọng điểm như Bình Dương, Thành phố Hồ Chí minh vẫn rất cao cho thấy sức hấp dẫn tại các khu vực này. Còn ở khu vực phía Bắc việc nguồn cung mới gia tăng khiến tỷ lệ lấp đầy khu vực giảm nhẹ.
Theo báo cáo của VIRAC
Tuy tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp vẫn ở mức cao nên giá chào thuê ở các khu vực đều đang ở mức cao, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm như Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Hà Nội.
Tổng quan 2: Thị trường bất động sản văn phòng
Nguồn cung bất động sản văn phòng còn nhiều hạn chế: ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ bổ sung duy nhất tòa nhà OfficeHaus trong khu Celadon trong quý 1 còn ở Hà Nội được bổ sung nguồn cung hạng A là tòa Lancaster Luminaire mới khu vực Ba Đình.
Mặc dù nguồn cung văn phòng ít nhưng tỷ lệ trống ở các phân khúc vẫn có sự tăng, điều này thể hiện thị trường cho thuê văn phòng đang giảm.
Điều này dẫn đến sự hạ nhiệt ở giá thuê mặt bằng văn phòng đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Theo báo cáo quý 1 ngành bất động sản của VIRAC, ở Hà Nội, giá thuê phân khúc hạng A trung bình đạt 26.6 USD/m2/tháng, tăng 2.6% so với quý trước và 6.6% so với cùng kỳ
Tổng quan 3: Thị trường bất động sản bán lẻ
Trong quý đầu năm 2023 với tỉ lệ GDP tăng chậm kết hợp với sự biến đổi khó lường của nền kinh tế khiến cho người dân thận trọng hơn trong các quyết định mua của mình.
Vì thế, thị trường bán lẻ bất động sản gần như không có nguồn cung mới bổ sung. Báo cáo quý 1 ngành bất động sản của VIRAC đã cho thấy tổng nguồn cung bán lẻ của TP.HCM đạt 1,096,628 NLA m2. Trong Q1/2023, có hơn 20 thương hiệu khai trường và mở rộng, phần lớn là các thương hiệu Nhật Bản: MUJI Life style tại Vincom Mega Mall Thao Điền (Q2), Uniqlo và ABC Mart Grandstage tại Thiso Mall (Q2).
Cùng với sự không có nguồn cung bổ sung, nhu cầu thị trường bất động sản bán lẻ cũng không có nhiều biến động. Điều này được cho thấy bởi tỷ lệ trống trung bình của các trung tâm thương mại và các khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh là chưa đến 6% và tất cả các vị trí đắc địa đều đã gần như được lấp đầy. Điều này gây ra sự khó khăn cho nhà bán lẻ vừa và nhỏ muốn tham gia vào thị trường.
Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các phân khúc cũng tương đối ổn định. Theo thông tin từ báo cáo của VIRAC, tại khu vực Hồ Chí Minh giá thuê phân khúc trung tâm là 224 USD/m2/tháng (không đổi so với Q4/2022); phân khúc ngoài trung tâm là 41 USD/m2/tháng (tăng nhẹ so với quý trước).
Tổng quan 4: Thị trường căn hộ để bán
Theo báo cáo của VIRAC Q1/2023, có khoảng 2 900 căn hộ được chào bán mới, gấp đôi so với cùng kì và cao hơn 1,2 lần so với quý trước. Dự án Vinhomes Grand Park tại Quận 9 đóng góp gần 50% tổng số nguồn cung. Tuy nhiên, hiện tại các dự án mới tại HCM khá hạn chế (chỉ có 3 dự án). Phần lớn các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Còn ở thị trường Hà Nội nguồn cung các căn hộ lại giảm so với cùng kì và con số này cũng giảm so với quý 4 năm 2022.
Theo báo cáo của VIRAC
Mặc dù nguồn cung của quý 1 năm 2023 giảm so với quý 4 nhưng lượng bán so với quý 4 năm 2023 lại tăng. Điều này cho thấy gia tăng nhu cầu và khả năng mua nhà của người mua.
Với nguồn cung phù hợp với lượng căn hộ bán ra thì giá bán căn hộ để ở vẫn tăng nhẹ ở Hà Nội và tăng mạnh ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
Thị trường ngành bất động sản những tháng cuối năm 2023 được kì vọng là sẽ khởi sắc. Nguyên nhân là do các chính sách hỗ trợ của chính phủ và các dự án cơ sở hạ tầng liên tục được triển khai.
Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS có hiệu lực từ ngày 11 tháng 3 năm 2023 và Nghị định 08/2023/NĐ-CP về Trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực từ ngày 5 tháng 3 năm 2023 đã phần nào giúp tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp về dòng tiền: cho phép nhà đầu tư giãn nợ, giảm áp lực thanh khoản lên nhà đầu tư. Nghị định và Nghị quyết này như hai chiếc phao cứu sinh của doanh nghiệp trong thời điểm tình hình kinh tế thế giới đầy biến động.
Cùng với đó là quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” có hiệu lực từ ngày 3 tháng 4 năm 2023 đã đưa ra các chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội được chú trọng hơn, kỳ vọng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư phát triển loại hình này hơn.
Kết hợp với đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng trong những tháng tới cũng hứa hẹn tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2023.
Cụ thể năm 2023 nước ta sẽ xuất hiện nhiều tuyến cao tốc nối các khu trọng điểm, tiết kiệm thời gian đi lại. Tiêu biểu là đường vành đai 4 với điểm xuất phát tại km3+695, thuộc cao tốc nội bài – Lào Cai đến điểm cuối của đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long đi qua 3 tỉnh thành phố là Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên. Tại miền Trung là các dự án đường cao tốc Bắc Nam, còn ở miền Nam là những tuyến đường kết nối với một số tỉnh thành lớn. Sự phát triển của các tuyến đường này sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong tương lai.
Những thông tin trên được cập nhật từ “Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam quý 1/2023”. Báo cáo cung cấp đầy đủ thông tin về kinh tế vĩ mô, cung – cầu thương mại của ngành bất động sản bản lẻ, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nhà ở, bất động sản văn phòng, các thông tin liên quan và dự báo từ những dữ liệu được cập nhật mới nhất.
—————————————
ĐĂNG KÝ ĐỂ NHẬN BÁO CÁO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
VIRAC có thể nghiên cứu, làm báo cáo customize để đáp ứng những nhu cầu đặc biệt, chuyên sâu của khách hàng. Đăng ký đề bài TẠI ĐÂY.
Tham khảo thêm bài viết về ngành bất động sản: https://viracresearch.com/huong-di-danh-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023/
VIRAC cung cấp hơn 20 ngành kinh tế như: Bất động sản, Bột giấy và Giấy, Da giầy, Dầu khí, Dệt may, Điện, Đồ uống, Dược phẩm, Gỗ, Hàng không, Hóa chất, Kinh tế vĩ mô, Linh kiện điện tử, Logistics, Lưu trú, Nhựa, Ô tô, Than, Thép, Thức ăn chăn nuôi, Thực phẩm, Vật liệu xây dựng, Khoáng sản, Viễn thông, Xi măng,….
Liên hệ để được tư vấn nhanh nhất:
Email: viracresearch@virac.com.vn
VIRAC được thành lập bởi đội ngũ nhân sự uy tín và có chuyên môn về thông tin, tài chính và nghiên cứu thị trường trong khu vực. VIRAC chuyên cung cấp các sản phẩm, dịch vụ liên quan đến:
- Nghiên cứu Ngành
- Nghiên cứu doanh nghiệp
- Nghiên cứu thị trường
- Nền tảng dữ liệu VIRACE
Các đối tác của VIRAC
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội (MB Bank)
- Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam
- Olam International
- FrieslandCampina
